Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

105.000€ Kaufpreis
ca.70m²Wohnfläche
2Zimmer
K.A.Grundstück
Lage
Bliesransbacher Straße
66130 Brebach-Fechingen

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Kosten

Kaufpreis: 105.000€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale & Zustand

Etagenwohnung
Etage:
3
Etagen:
4
Baujahr:
1970
Balkon / Terrasse:
Ja
Anzahl Badezimmer:
1
Stellfläche für PKW:
1
Parkmöglichkeiten:
Garage
Qualität der Ausstattung:
normal

Über das Objekt

Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon, Kellerraum und Garagenstellplatz in Brebach-Fechingen. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

-    Flur
-    großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Loggia 
-    eine abgeschlossene Küche
-    ein kleines WC
-    ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-    Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, angrenzend an das Schlafzimmer

Die Wohnung verfügt über 1-fach und 2-fach verglaste Holzfenster. Die Heizkörper wurden vor ca. 3 Jahren getauscht. Das Baujahr des Wärmerzeugers (Ölheizung) ist 2002. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie ein Kelleranteil. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 350€ vermietet. Die Miete wurde in den letzen Jahren nicht erhöht. 

Das Hausgeld beträgt ca. 471 € monatlich. Darin enthalten sind: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, kleine Erhaltungsmaßnahmen, Rücklagen (ca. 45 €). 

Nicht umlagefähiger Anteil gesamt: 109 € + 45 € Rücklagen. 

Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2023 betrug ca. 9.460 €.

Energieausweis

D
Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.1927
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 117.50 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bliesransbacher Straße im Stadtteil Brebach-Fechingen, 66130 Saarbrücken. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Brebach-Fechingen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Für Familien sind Kitas und Schulen leicht erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Saarbrücken. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A6 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Fechinger Weiher und die Grünflächen entlang der Blies laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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