BEG-Reform 2026: die Änderungen

Zum 21. Juli 2026 hat der Bund die Bundesförderung für effiziente Gebäude umgebaut. Für Eigentümer, die sanieren oder die Heizung tauschen wollen, hat sich dabei einiges verschlechtert – und einiges verbessert.

Was sich bei der Sanierungsförderung geändert hat

Die Fördersätze der Effizienzhaus-Sanierung wurden um zehn Prozentpunkte gesenkt, der EE-Klassen-Bonus ist entfallen. Der Förderhöchstbetrag liegt jetzt einheitlich bei 150.000 Euro je Wohneinheit.

Praktisch heißt das: Für die Stufen Effizienzhaus 85 und 70 gibt es keinen Tilgungszuschuss mehr, sondern nur noch den zinsverbilligten Kredit. Ein Zuschuss fließt erst ab Effizienzhaus 55. Zusätzliche Boni bleiben erhalten – für besonders schlechte Bestandsgebäude, für serielle Sanierung und für das Erreichen der Nachhaltigkeitsklasse – und sie sind untereinander kombinierbar.

Was sich bei der Heizungsförderung geändert hat

Die Grundförderung bleibt bei 30 Prozent. Gesenkt wurden die maximal förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit auf 28.000 Euro; dieser Betrag sinkt ab Februar 2027 halbjährlich weiter.

Verbessert wurde die soziale Staffelung. Der Einkommensbonus beträgt jetzt 40 Prozent bis 30.000 Euro Haushaltseinkommen, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro. Neu ist ein Kinderfreibetrag: je minderjährigem Kind mindern 10.000 Euro das anzurechnende Einkommen. Der Gesamtsatz kann dadurch 80 Prozent erreichen, bei maximal 22.400 Euro.

Entfallen sind der Effizienzbonus für Wärmepumpen mit natürlichen Kältemitteln und der Emissionsminderungszuschlag für Biomasse.

Warum der Zeitpunkt zählt

Mehrere Stellschrauben sind mit Fristen versehen. Der Klimageschwindigkeitsbonus von derzeit 16 Prozent sinkt ab Februar 2027 halbjährlich und läuft Mitte 2028 aus. Die Obergrenze von 28.000 Euro gilt bis Ende Januar 2027. Und ab dem ersten Quartal 2027 sinkt die Grundförderung für Wärmepumpen auf 15 Prozent, dafür kommt ein Bonus für Geräte aus EU-Produktion.

Wer ohnehin tauschen will, sollte die Reihenfolge kennen: erst die Bestätigung zum Antrag, dann der Auftrag. Umgekehrt geht die Förderung verloren.

Was das beim Verkauf bedeutet

Förderfähigkeit ist ein Verkaufsargument, das selten genutzt wird. Ein Käufer, der weiß, dass ein Heizungstausch mit bis zu 80 Prozent bezuschusst werden kann, rechnet anders als einer, der nur die Rechnung sieht. Umgekehrt gilt: Wer im Exposé Sanierungskosten nennt, ohne die Förderung zu erwähnen, rechnet sich den eigenen Preis klein.

Weiterführend

Förderung ist selten ein Thema für sich. Diese Beiträge hängen unmittelbar damit zusammen:

• Haus mit Energieklasse F, G oder H – warum die schlechte Klasse bei der Familienförderung Zugangsvoraussetzung ist
• Alte Heizung beim Verkauf – wie sich die Förderung auf die Kaufentscheidung auswirkt
• Das GModG löst das GEG ab – der gesetzliche Rahmen seit Juli 2026
• Ratgeber: Heizungsgesetz beim Immobilienverkauf – die ausführliche Darstellung

Hinweis: Stand 18.09.2026. Maßgeblich sind die Merkblätter und Konditionen der KfW zum Zeitpunkt der Antragstellung; Zinssätze werden hier bewusst nicht genannt, weil sie sich kurzfristig ändern. Dieser Beitrag ersetzt keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung.