Foto: Saarbrücken/Saar (@Binyamin Mellish / pexels.com)
Immobilienbewertung im Saarland: Inseratspreise täuschen – persönliche Markteinschätzungen werden wichtiger
Viele Eigentümer orientieren sich beim Verkauf an Online-Rechnern oder Portalangeboten. In der Praxis weichen die real erzielten Preise jedoch häufig ab. Warum persönliche Bewertungen im Raum Saarbrücken wieder an Bedeutung gewinnen – und weshalb strengere Bankenanforderungen (Basel III) den realistischen Marktwert wichtiger machen.
Inseratspreis ist nicht Marktpreis
Angebotspreise in Portalen spiegeln vor allem die Erwartungen der Verkäufer wider – nicht, was am Ende beim Notar gezahlt wird. In Rückmeldungen aus unserer Vermarktungspraxis sehen wir regelmäßig Differenzen im zweistelligen Prozentbereich. Wer seine Preisstrategie auf Durchschnittswerte oder reine KI-Schätzungen stützt, riskiert längere Vermarktungszeiten und spätere Korrekturen.
Saarbrücken Stadt vs. Regionalverband
Im Stadtgebiet Saarbrücken bleiben nachgefragte Lagen wie St. Arnual, Rotenbühl und Alt-Saarbrücken vergleichsweise stabil. Stadtteile wie Dudweiler oder Brebach liegen preislich darunter, profitieren aber von guter Anbindung. Im Regionalverband Saarbrücken (u. a. Riegelsberg, Sulzbach, Heusweiler, Friedrichsthal, Kleinblittersdorf) zeigt sich ein differenzierteres Bild: Mit ÖPNV-/Autobahnnähe halten sich die Preise besser, peripherere Lagen reagieren sensibler. Energieeffizienz, Nebenkosten und Zustand gewinnen überall an Gewicht.
Finanzierung: Was Banken aktuell sehen
Neben gestiegenen Zinsen wirken strengere Vorgaben aus Basel III/IV in die Finanzierungspraxis hinein. Höhere Anforderungen an Eigenkapital und Beleihung führen dazu, dass Kaufpreise ohne belastbare Bewertung schwieriger zu unterlegen sind – besonders bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten. Eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung ist daher heute wichtiger denn je.
Kurz gesagt: Digitale Tools liefern Orientierung – den erzielbaren Preis bestimmt der Markt vor Ort. Die sichere Basis ist eine persönliche Bewertung mit Objektbesichtigung, Vergleichsdaten und klarer Preisstrategie. Zum Verkaufsprozess.
Kontakt
Weiland & Kirch Immobilien – IHK-geprüfte Fachmakler | Saarbrücken
Tel. +49 681 38753520 · kontakt@wki-immobilien.de
Hinweis: Marktwerteinschätzung – kein amtliches Gutachten.