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Preisspiegel 2025 – Immobilienpreise & Mieten im Saarland
Aktuelle Richtwerte für Häuser, Wohnungen, Grundstücke & Mieten – Schwerpunkt Saarbrücken. Unabhängig aufbereitet für Eigentümer im Saarland und angrenzenden Nebenmärkten.
Datengrundlage & Methodik (kurz)
- Quelle: IVD Preisspiegel 2025 (Region West), Stand Q1/2025.
- Inhalte: Kaufpreise Einfamilienhäuser/Eigentumswohnungen, Mieten, Bauland; Einstufung nach Wohnwert (einfach bis Spitzenlage).
- Hinweis: Werte sind Orientierungen. Der individuelle Marktwert hängt von Mikrolage, Zustand, Ausstattung & Nachfrage ab.
Rechtlicher Hinweis: Marktwerteinschätzung – kein amtliches Gutachten.
Orientierung für Eigentümer: Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Der IVD-Preisspiegel 2025 liefert fundierte Richtwerte zu Preisen und Mieten im Saarland – von Saarbrücken und Homburg bis zu Nebenmärkten wie Perl. Für Entscheidungen (Verkauf, Vermietung, Finanzierungen) ist er eine gute Grundlage. Entscheidend bleibt die individuelle Wertermittlung – keine Immobilie ist wie die andere. Unsere Expert:innen beraten Sie persönlich und unabhängig.
Hauspreise 2025 nach Städten – Übersicht
Kaufpreise für Einfamilienhäuser 2025 – Städtevergleich
Stadt / Markt | Mittlerer Wohnwert | Sehr guter Wohnwert | Spitzenwert | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
Saarbrücken | 305.000 | 443.000 | 1.138.000 | ↑ |
Homburg | 260.000 | 385.000 | 775.000 | ↔ |
Saarlouis | 270.000 | 420.000 | 1.300.000 | ↔ |
St. Ingbert | 230.000 | 320.000 | 425.000 | ↔ |
Dudweiler | 225.000 | 380.000 | 428.000 | ↔ |
St. Wendel | 218.000 | 320.000 | 340.000 | ↑ |
Merzig | 205.000 | 350.000 | 555.000 | ↔ |
Neunkirchen | 185.000 | 290.000 | 440.000 | ↔ |
Dillingen/Saar | 165.000 | 335.000 | 425.000 | ↔ |
Wadern | 95.000 | 220.000 | 385.000 | ↔ |
Perl (Nebenmarkt) | 460.000 | 520.000 | 780.000 | ↔ |
Preise für Eigentumswohnungen 2025 (Bestand, €/m²)
Stadt / Markt | Mittlerer Wohnwert | Sehr guter Wohnwert | Spitzenwert | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
Saarbrücken | 1.700 | 3.400 | 4.200 | ↑ |
Homburg | 1.800 | 3.200 | 3.500 | ↔ |
Saarlouis | 1.800 | 3.200 | 4.250 | ↔ |
St. Wendel | 1.700 | 3.200 | 4.000 | ↑ |
St. Ingbert | 1.500 | 2.800 | 3.200 | ↔ |
Dudweiler | 1.320 | 2.000 | 2.100 | ↔ |
Merzig | 770 | 1.800 | 2.200 | ↔ |
Perl (Nebenmarkt) | 3.200 | 3.500 | 4.300 | ↔ |
Aktuelle Mieten im Saarland 2025 (Bestandswohnungen, €/m² kalt)
Stadt / Markt | Mittlerer Wohnwert | Sehr guter Wohnwert | Spitzenwert | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
Saarbrücken | 9,30 | 12,80 | 13,00 | ↑ |
Homburg | 9,00 | 12,00 | 12,80 | ↑ |
Saarlouis | 8,30 | 12,30 | 13,00 | ↑ |
St. Wendel | 8,50 | 12,00 | 12,80 | ↑ |
St. Ingbert | 8,50 | 10,90 | 11,00 | ↔ |
Dudweiler | 8,00 | 9,80 | 10,00 | ↔ |
Perl (Nebenmarkt) | 13,00 | 14,00 | 15,00 | ↑ |
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? (Rechenbeispiel)
Beispiel: Einfamilienhaus in Saarbrücken, Baujahr 1995, 140 m² Wohnfläche, Grundstück 500 m², mittlerer Wohnwert:
- Kaufpreis laut Preisspiegel: 305.000 €
- Individueller Marktwert: je nach Lage, Zustand & Modernisierung ±10–20 %.
Regionale Besonderheiten & Trends 2025
„Der Saarbrücker Immobilienmarkt bleibt 2025 stabil und wertbeständig. Eigentümer profitieren von konstanter Nachfrage, vor allem bei gepflegten Wohnimmobilien und Bauland in guten Lagen.“
Weitere Informationen für Eigentümer
Häufige Fragen zum Preisspiegel 2025
Datengrundlage & Erklärung der Begrifflichkeiten
Die abgebildeten Werte basieren auf dem Preisspiegel 2025 des Immobilienverbands Deutschland (IVD West). Sie dienen als Orientierung für Eigentümer im Saarland.
Eigenheime
- Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, z. B. Siedlungshaus, ca. 100 m².
- Mittlerer Wohnwert: ca. 125 m², Zentralheizung, Bad/WC, gemischte Bebauung.
- Guter Wohnwert: EFH in guter Lage (keine Prestige-Gegend), ca. 150 m², gute Ausstattung.
- Sehr guter Wohnwert: Prestige-Lage, hochwertige Bausubstanz, ca. 200 m².
- Spitzenwert: exklusives Segment in außergewöhnlicher Spitzenlage.
Eigentumswohnungen
Referenz ist eine typische 3-Zimmer-Wohnung ~80 m², ohne Stellplatz.
- Einfach: einfaches Bad, ggf. ohne Zentralheizung, einfache Verglasung, wenig bevorzugte Lage.
- Mittler: Bad/WC, Zentralheizung, gute Bausubstanz, normale Anbindung.
- Gut: modernes Bad, Isolierverglasung, Balkon, ggf. Aufzug, gute Lage.
- Sehr gut: hochwertige Ausstattung, erstklassige Lage.
- Spitze: exklusives Segment in Top-Lagen.