Steigende Zinsen verunsichern Immobilienkäufer
12. Mai 2023
Im Frühjahr 2023 sorgten sprunghaft steigende Bauzinsen für große Unsicherheit am Immobilienmarkt. Kaufinteressenten mussten ihre Finanzierungspläne neu kalkulieren – viele Vorhaben wurden verschoben oder ganz aufgegeben.
Hintergrund: Zinsanstieg von 1 % auf über 3 %
Zwischen 2021 und 2023 hat sich das Zinsniveau für zehnjährige Darlehen mehr als verdreifacht. Während Käufer Anfang 2021 Kredite noch zu rund 1 % Zinsen aufnehmen konnten, lag der Satz im Mai 2023 bereits bei über 3 %. Diese Entwicklung veränderte die Finanzierbarkeit von Immobilien spürbar.
Beispielrechnung: 300 000 € Darlehen
Ein Darlehen mit 3 % Tilgung kostete Anfang 2021 rund 1 000 € monatlich. Im Mai 2023 stieg die monatliche Rate für dasselbe Darlehen auf etwa 1 600 €. Für viele Haushalte war dies ein entscheidender Faktor bei der Kaufentscheidung.
Folgen für den Immobilienmarkt
Die Nachfrage nach Immobilien blieb zwar bestehen, verschob sich aber stärker in Richtung kleinerer Objekte, Eigentumswohnungen und Nebenlagen. Gleichzeitig stieg das Interesse an Mietimmobilien, da Kaufentscheidungen verschoben wurden.
Unser Rat für Eigentümer (Stand 2023):
Trotz der Zinserhöhungen konnten Immobilien mit guter Lage und solider Ausstattung weiterhin erfolgreich verkauft werden. Eine individuelle Wertermittlung war wichtiger denn je, um realistische Preise durchzusetzen.