Grundstück verkaufen – Ablauf, Bewertung & Besonderheiten

Grundstück verkaufen – Ablauf, Bewertung & Besonderheiten

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Sie möchten ein Grundstück in Saarbrücken oder im Saarland verkaufen? In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie der Ablauf funktioniert, worauf bei der Wertermittlung zu achten ist und welche Besonderheiten Grundstücke im Vergleich zu Häusern oder Wohnungen mit sich bringen.

1. Grundstücksverkauf – Der Ablauf Schritt für Schritt

Ein Grundstück zu verkaufen ist deutlich komplexer als viele denken. Ob unbebaut, mit Altbestand oder als Teil eines größeren Areals – folgende Schritte sind für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend:

  • Grundbuch prüfen: Wer ist als Eigentümer eingetragen? Gibt es Belastungen (z. B. Wegerechte, Baulasten)?
  • Flurkarte & Lageplan organisieren: Diese Unterlagen sind essenziell für Käufer, Architekten und Banken.
  • Baurecht klären: Was darf gebaut werden? Gibt es einen Bebauungsplan oder muss über §34 BauGB entschieden werden?
  • Wertermittlung: Ermitteln Sie mit einem Experten den realistischen Marktwert – unter Berücksichtigung der Nutzungsmöglichkeiten.
  • Vermarktung & Zielgruppe: Wird das Grundstück für Privatpersonen, Investoren oder Bauträger interessant sein?
  • Kaufvertrag & Notar: Nach erfolgreicher Käuferauswahl erfolgt der Verkauf über einen Notar.

Tipp: Wir von Weiland & Kirch Immobilien begleiten Sie auf Wunsch von der Wertermittlung bis zum Notartermin – transparent, rechtssicher und mit Marktkenntnis.

2. Grundstück bewerten – Was beeinflusst den Preis?

Die Bewertung eines Grundstücks richtet sich nicht allein nach der Fläche, sondern vor allem nach dem Bodenrichtwert, dem Baurecht und der Nutzbarkeit. Auch Lage, Erschließung und Form spielen eine Rolle:

  • Bodenrichtwert: Gibt eine erste Orientierung, wird aber durch individuelle Gegebenheiten ergänzt.
  • Baurecht: Gibt es eine Baugenehmigung oder einen Bebauungsplan? Je klarer die Nutzung, desto höher der Wert.
  • Erschließung: Ist das Grundstück voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Straße) oder nur teilerschlossen?
  • Form & Topografie: Rechteckige, ebene Grundstücke sind für viele Bauträger attraktiver als schmale Hanglagen.

Gut zu wissen: Wir bieten Ihnen eine fundierte Grundstücksbewertung – individuell, marktnah und auf Ihre Region abgestimmt.

3. Besonderheiten beim Grundstücksverkauf

Einige Herausforderungen sind typisch für Grundstücke:

  • Altbestand: Steht noch ein Abrisshaus auf dem Grundstück? Dann müssen Abrisskosten berücksichtigt werden.
  • Altlasten & Bodenuntersuchungen: Gibt es Altlasten? Ein Bodengutachten kann Sicherheit schaffen.
  • Zugangsrechte & Teilung: Ist das Grundstück direkt erschlossen oder nur über ein fremdes Grundstück zugänglich?

Ein erfahrener Makler kennt diese Themen – und kann Käuferfragen kompetent beantworten.

4. Checkliste: Was Sie für den Verkauf bereithalten sollten

  • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Flurkarte & Lageplan
  • Bebauungsplan / Auskunft zur Bebaubarkeit
  • Bodenrichtwert / ggf. Verkehrswertgutachten
  • Nachweis zur Erschließung
  • Fotos & Luftaufnahmen (optional)

Fehlt etwas? Kein Problem – wir helfen Ihnen bei der Zusammenstellung aller Unterlagen.

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Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf

Nicht zwingend – aber bei unbekannten Gegebenheiten oder Altlastenverdacht ist ein Bodengutachten ratsam. Es schafft Sicherheit für Käufer und kann den Verkaufsprozess beschleunigen.

Ein voll erschlossenes Grundstück verfügt über sämtliche Anschlussmöglichkeiten – u. a. an Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation und einen öffentlichen Straßenanschluss.

Alle Miteigentümer müssen dem Verkauf zustimmen. Alternativ kann eine Grundstücksteilung beantragt werden, wenn jeder Eigentümer ein separates Teilstück behalten oder veräußern möchte.