Immobilie vorbereiten für den Verkauf: Schritt für Schritt zur erfolgreichen Präsentation
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte sie ins beste Licht rücken. Denn der erste Eindruck zählt – online wie offline. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten und dadurch schneller, besser und stressfreier verkaufen.
1. Aufräumen und Entrümpeln
Ordnung ist das A und O. Entfernen Sie persönliche Gegenstände, überflüssige Möbel und schaffen Sie Platz für einen neutralen Eindruck. So können sich Interessenten besser vorstellen, selbst dort zu wohnen.
2. Kleine Mängel beheben
Tropfende Wasserhähne, klemmende Türen oder defekte Lichtschalter sollten vor dem Verkauf behoben werden. Kleine Reparaturen vermitteln den Eindruck von Pflege und Werterhalt.
3. Reinigung nicht vergessen
Eine gründliche Reinigung (Fenster, Böden, Sanitär, Küche) macht einen großen Unterschied. Achten Sie auf Gerüche, Helligkeit und ein frisches Raumgefühl.
4. Garten, Balkon & Außenbereiche herrichten
Schneiden Sie Hecken, mähen Sie den Rasen und stellen Sie Mülltonnen ordentlich ab. Auch der Hauseingang sollte gepflegt sein – denn er vermittelt den allerersten Eindruck.
5. Home-Staging: optional, aber wirksam
Professionelles Home-Staging kann helfen, Potenzial sichtbar zu machen. Schon einfache Mittel wie neue Kissen, Lampen oder Pflanzen verbessern die Raumwirkung enorm.
6. Unterlagen vorbereiten
Ein aufgeräumter Aktenordner ist Gold wert: Energieausweis, Grundriss, Nebenkostenübersicht, ggf. Protokolle, Bauunterlagen und Grundbuchauszug sollten griffbereit sein.
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7. Professionelle Fotos machen lassen
Gute Fotos steigern die Klickrate und die Qualität der Anfragen. Ein Profi achtet auf Licht, Perspektive und Stimmung.
Tipp: Fotografieren Sie bei Tageslicht, mit offenen Vorhängen und nach dem Aufräumen.
8. Mit dem Makler abstimmen
Wenn Sie mit uns verkaufen, besprechen wir die Vorbereitung persönlich mit Ihnen. Wir geben konkrete Tipps, was in Ihrem Fall sinnvoll ist und helfen auch beim Home-Staging oder bei der Organisation.
Fazit: Gut vorbereitet verkauft sich besser
Eine gute Vorbereitung spart Zeit, erhöht den Verkaufspreis und schafft Vertrauen. Nutzen Sie unsere Erfahrung für einen optimalen Start in den Verkaufsprozess.
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Häufige Fragen zur Immobilienvorbereitung
Nicht unbedingt. Kleine Reparaturen und optische Aufwertungen sind sinnvoll. Teure Sanierungen lohnen sich nur, wenn sie den Verkaufspreis deutlich steigern.
Je nach Aufwand zwischen ein paar hundert bis mehreren tausend Euro. Wir beraten Sie gern, ob und in welchem Umfang sich Home-Staging in Ihrem Fall lohnt.
Wichtige Unterlagen sind: Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenberechnungen, ggf. Bauunterlagen, Nebenkostenübersicht und Teilungserklärung (bei ETW).
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Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten – mit Erfahrung, Know-how und einem klaren Plan.