Kosten beim Immobilienverkauf – welche Gebühren entstehen?
Wer eine Immobilie verkauft, beschäftigt sich nicht nur mit dem möglichen Verkaufspreis, sondern auch mit den Kosten des Verkaufs. Neben der Maklerprovision können weitere Gebühren entstehen – etwa für Notarleistungen, Unterlagen oder steuerliche Aspekte.
Die tatsächlichen Kosten hängen vom Einzelfall ab. In vielen Fällen fallen jedoch nur wenige direkte Kosten für Verkäufer an. In diesem Ratgeber erklären wir, welche Gebühren beim Immobilienverkauf entstehen können und welche Kosten üblicherweise Käufer oder Verkäufer tragen.
Einen Überblick über den gesamten Ablauf finden Sie auch im Artikel Immobilie verkaufen – Ablauf und wichtige Schritte.
Kurz gesagt
- Beim Immobilienverkauf können verschiedene Kosten entstehen.
- Zu den wichtigsten zählen Maklerprovision, Notarkosten und mögliche Steuerzahlungen.
- Viele Kosten werden üblicherweise vom Käufer getragen.
- Die genaue Kostenverteilung wird im Kaufvertrag geregelt.
- Eine realistische Preisstrategie sollte diese Kosten berücksichtigen.
Inhaltsverzeichnis
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Beim Verkauf einer Immobilie können unterschiedliche Kosten entstehen. Diese hängen unter anderem von der Art der Immobilie, der Verkaufsstrategie und der individuellen Situation des Eigentümers ab.
Zu den häufigsten Kostenpositionen gehören:
- Maklerprovision
- Notar- und Grundbuchkosten
- Steuern (z. B. Spekulationssteuer)
- Kosten für Unterlagen
Maklerprovision
Wenn ein Immobilienmakler beauftragt wird, kann eine Maklerprovision anfallen. Die Höhe der Provision ist regional unterschiedlich und wird meist zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Mehr zur Maklerbeauftragung lesen Sie im Artikel Makleralleinauftrag – Erklärung und Vorteile.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Kaufvertrag einer Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Zusätzlich entstehen Gebühren für Eintragungen im Grundbuch.
In vielen Fällen trägt der Käufer diese Kosten, da sie mit der Eigentumsübertragung verbunden sind.
Weitere Informationen finden Sie im Artikel Notarkosten beim Immobilienverkauf.
Steuern beim Immobilienverkauf
In bestimmten Fällen kann beim Verkauf einer Immobilie eine Steuer anfallen – beispielsweise die sogenannte Spekulationssteuer.
Ob diese Steuer anfällt, hängt unter anderem davon ab, wie lange die Immobilie im Eigentum war und wie sie genutzt wurde.
Details dazu erklärt unser Artikel Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.
Weitere mögliche Kosten
Neben den klassischen Kostenpositionen können weitere kleinere Kosten entstehen.
- Energieausweis
- Unterlagenbeschaffung
- Vermessungsunterlagen
- Grundrisse oder Dokumente
Mehr dazu finden Sie im Artikel Energieausweis beim Immobilienverkauf.
Checkliste – mögliche Kosten beim Immobilienverkauf
- Maklerprovision
- Notar- und Grundbuchkosten
- Steuerliche Aspekte
- Unterlagenbeschaffung
- Energieausweis
FAQ – Kosten beim Immobilienverkauf
Ratgeber-Cluster Immobilienverkauf
Weitere Ratgeber zum Immobilienverkauf
Vertiefen Sie einzelne Themen rund um Verkauf, Bewertung, Unterlagen, Kosten und besondere Verkaufssituationen.