Unterlagen für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses – Checkliste & Tipps

Unterlagen für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses – Checkliste & Tipps

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Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist komplexer als der Verkauf einer einzelnen Wohnung oder eines Einfamilienhauses. Es geht nicht nur um bauliche Aspekte, sondern auch um Mietverträge, wirtschaftliche Kennzahlen und rechtliche Grundlagen. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, welche Unterlagen Sie bereithalten sollten – kompakt, praxisnah und ideal vorbereitet für den erfolgreichen Verkauf.

Checkliste: Diese Unterlagen benötigen Sie

  • Grundbuchauszug – aktueller Nachweis über Eigentumsverhältnisse
  • Baupläne / Grundrisse – vollständig und lesbar
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Aktuelle Mietverträge aller Einheiten
  • Übersicht Mieteinnahmen (Soll/Ist), Nebenkosten, Hausgeld
  • Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre
  • Nachweise über Instandhaltungen & Sanierungen
  • Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
  • Teilungserklärung & Aufteilungsplan (falls in Eigentumswohnungen aufgeteilt)
  • Protokolle Eigentümerversammlungen (bei WEG-Teilung)

Warum vollständige Unterlagen beim Mehrfamilienhausverkauf entscheidend sind

Käufer eines Mehrfamilienhauses – insbesondere institutionelle oder semiprofessionelle Anleger – legen großen Wert auf transparente Dokumentation. Sie wollen Risiken minimieren und erwarten umfassende Unterlagen zur Prüfung von Bausubstanz, Mietverhältnissen und Renditepotenzial.

Je strukturierter Ihre Unterlagen sind, desto schneller kann ein Käufer eine fundierte Entscheidung treffen. Eine saubere Dokumentation schafft Vertrauen und verkürzt die Verkaufsdauer deutlich.

Tipp: Lassen Sie Ihre Immobilie vorab professionell bewerten

Eine Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler gibt Ihnen Orientierung über den realistischen Verkaufspreis – unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Mieteinnahmen und Marktpotenzial. So vermeiden Sie Fehleinschätzungen und starten mit einem attraktiven Angebotspreis in die Vermarktung.

Mehrfamilienhaus verkaufen mit Experten – wir begleiten Sie

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfordert Marktkenntnis, Strategie und Verhandlungsgeschick. Wir von Weiland & Kirch Immobilien begleiten Sie Schritt für Schritt – von der Bewertung über die Vorbereitung der Unterlagen bis zur notariellen Beurkundung.

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Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Ja, ein Verkauf ist auch mit bestehenden Mietverhältnissen möglich. Die Mietverträge bleiben bestehen, der neue Eigentümer tritt in diese ein (Kauf bricht Miete nicht).

Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen. Ohne Einstimmigkeit ist ein Verkauf nicht möglich. Ein erfahrener Makler kann helfen, zwischen den Parteien zu vermitteln.

Zustand, Instandhaltungen und Sanierungsbedarf beeinflussen den Verkaufspreis maßgeblich. Eine detaillierte Objektanalyse ist für eine marktgerechte Bewertung unerlässlich.