So entstehen unsere Angebotspreise
Unsere Preisangaben zeigen, zu welchen Preisen Häuser und Wohnungen angeboten werden. Grundlage ist unsere laufende Marktbeobachtung der in GeoMap erfassten Inserate. Die Zahlen sind nach der in den Inseraten ausgewiesenen Größe gegliedert. Die zugehörige Klasse steht bei der Preisangabe. Sie sind keine beurkundeten Kaufpreise.
Wohnfläche und Zeitraum
Wir werten Häuser und Wohnungen mit Baujahr bis 2022 getrennt nach Wohnflächenklassen aus. Häuser teilen wir in bis 100, über 100 bis 150, über 150 bis 200 und über 200 m² ein. Bei Wohnungen sind es bis 60, über 60 bis 90 und über 90 m². Die Größenklasse steht direkt an der Preisangabe. Die Hauptzahl gilt für Häuser mit 100 bis 150 m² und für Wohnungen mit 60 bis 90 m².
Die Größenklassen beruhen auf 36 Monaten. Ältere Angebote rechnen wir mit der Preisentwicklung des Gebiets auf den aktuellen Stand um. Zeitraum und Datenstand stehen bei den Zahlen.
Herkunft der Zahlen
In der Regel fließt ab zehn Angeboten einer Größenklasse deren örtliches Preisniveau ein. Bei wenigen Angeboten leiten wir den Preis aus anderen Größen im Ort und dem umliegenden Gebiet ab. Diese Angaben tragen den Zusatz „abgeleitet“. Verwenden wir den Preis eines übergeordneten Gebiets, heißt es ausdrücklich „Wert für …“. Reichen neue Daten in einem Ort nicht aus, behalten wir das bisherige Preisniveau bei und kennzeichnen es als „Beibehaltenes Preisniveau“.
Bei Umkreiswerten nennen wir den Radius, die Zahl der Angebote und den Zeitraum. Die Größenklassen können aus dem übergeordneten Gebiet stammen. Die Angebotszahl im Umkreis gilt für das gesamte Umkreisniveau, nicht für jede einzelne Größe.
Prüfung vor der Veröffentlichung
Vor der Veröffentlichung prüfen wir die Zahlen nach festen Regeln auf Plausibilität.
Spanne und Rechner
Die Spanne zeigt die mittlere Hälfte der Angebote derselben Größe im Ort. Wir zeigen sie nur, wenn genügend Angebote vor Ort vorliegen. Sonst zeigen wir keine Spanne.
Der Rechner verwendet den Quadratmeterpreis der passenden Größenklasse und multipliziert ihn mit Ihrer Wohnfläche. Beim Wechsel in eine andere Größenklasse kann sich der Quadratmeterpreis ändern. Zustand, Ausstattung und Grundstück werden dabei nicht einzeln bewertet.
Mieten und persönliche Einschätzung
Mieten werden getrennt ausgewertet. Die Angaben beziehen sich auf monatliche Angebotsmieten je Quadratmeter und auf den jeweils genannten Zeitraum. Sie beschreiben neue Mietangebote und sind kein Mietspiegel.
Für eine Einschätzung Ihrer Immobilie betrachten wir Lage, Zustand, Ausstattung und Unterlagen im Einzelnen. Sprechen Sie mit uns über Ihr Haus oder Ihre Wohnung.