Leistungen · KapitalanlageVermietete Immobilie verkaufen – mit Rücksicht auf Ihre Mieter und klaren Zahlen für Käufer.
Eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus sprechen andere Käufer an als eine leere Immobilie: vor allem Kapitalanleger, die nach Miete und Rendite rechnen. Wir bereiten die Mietunterlagen so auf, dass Käufer sie prüfen können, beziehen Ihre Mieter abgestimmt ein und führen den Verkauf bis zum Notartermin.
5,0von 5 Sternen · 100 Bewertungen auf ProvenExpert · Stand 16.10.2026 · So prüfen wir Bewertungen
Qualifikation und Mitgliedschaften
Überblick
Worauf es ankommt
Der Mietvertrag geht mit.
Wer eine vermietete Immobilie kauft, übernimmt den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten (§ 566 BGB). Käufer wollen ihn deshalb vorab sehen, dazu Miethöhe, Nebenkostenabrechnungen und Kaution.
Mieter früh einbinden.
Ihre Mieter müssen Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung in angemessenem Umfang ermöglichen. Wir stimmen die Termine mit Ihnen und Ihren Mietern ab. Das erleichtert die Besichtigungen und schützt das Mietverhältnis.
Vorkaufsrecht prüfen.
Wurde eine vermietete Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben (§ 577 BGB). Das prüfen wir vor der Vermarktung, damit es im Kaufvertrag richtig berücksichtigt wird.
Der Preis folgt dem Ertrag.
Käufer vergleichen Kaufpreis und Jahresmiete. Wir zeigen Ihnen, wie Miethöhe, Mietentwicklung und Zustand den Preis beeinflussen, und ob ein Verkauf an Eigennutzer nach Auszug eine Alternative ist.
Referenzen
Vermittelte Häuser, Wohnungen und Anlageimmobilien
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Gut zu wissen
Häufige Fragen
Weiterlesen: Ratgeber „Vermietete Immobilie verkaufen“
Kann ich wegen des Verkaufs kündigen?
Ein Verkauf allein ist kein Kündigungsgrund. Ob und wann eine Kündigung möglich ist, klären Sie bitte mit Ihrer Rechtsberatung.
Muss mein Mieter Besichtigungen zulassen?
In angemessenem Umfang und nach rechtzeitiger Ankündigung, ja. Wir sprechen die Termine mit Ihrem Mieter ab.
Wer bekommt die Kaution?
Sie geht mit dem Mietverhältnis auf den Käufer über. Wie sie übergeben wird, regelt der Kaufvertrag; wir bereiten den Punkt für den Notar vor.
Ablauf
So geht es nach Ihrer Anfrage weiter
01RückmeldungWir melden uns innerhalb von 24 Stunden an Arbeitstagen (Mo–Fr).
02GesprächWir sprechen über Ihre Immobilie und Ihre Pläne und vereinbaren einen Termin vor Ort.
03EinschätzungSie erhalten eine begründete Einschätzung und einen Vorschlag für das weitere Vorgehen.
Erstes Gespräch
Verkauf besprechen
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden an Arbeitstagen (Mo–Fr).
Lieber direkt sprechen? 0681 38753520 · Mo–Fr 10–18 Uhr · kontakt@wki-immobilien.de
Ihre Ansprechpartner: Natalie Weiland (Prokuristin) und Patrik Kirch (Inhaber)
Weiland & Kirch Immobilien ist Immobilienmakler. Wir erbringen keine Rechts- oder Steuerberatung; diese Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Rechtsanwältin, Ihrem Notar oder Ihrer Steuerberatung.