Grundrisse Lage

Das Objekt

Diese geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Saarbrücken bietet mit rund 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 840 m² viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten und lädt dazu ein, die idyllische Außenanlage in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Balkon, der weitere Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs bietet. Das Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial bereit und kann individuell weiterentwickelt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. 2 Garagen runden das Angebot ab. Bereits durchgeführte Maßnahmen erleichtern die weitere Planung: Die Elektrik wurde erneuert, die Fenster sind doppelt verglast und die Gasheizung mit Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Das Objekt ist dennoch insgesamt renovierungsbedürftig und bietet so die Chance, es nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern und dem weitläufigen Garten in ruhiger Umgebung stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit für alle dar, die ein Projekt mit Potenzial suchen.

Hinweise zu diesem Angebot

Besichtigung: Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung. Anfrage & Legitimation (GwG): Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.

Ausstattung

Objektart
Haus
Badezimmer
2
Heizung
Zentralheizung, Gas
Stellplätze
2
Objektnummer
10089i

Lage

Ungefähre Lage: Saarbrücken-Gersweiler, Umkreis rund 1 km

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Gersweiler-Ottenhausen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten Saarbrückens, der durch seine grüne Umgebung und das entspannte Wohnambiente überzeugt. Die Buchenstraße liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die Ruhe und Naturnähe mit einer guten Anbindung an das städtische Leben verbindet. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen, die eine unkomplizierte Alltagsorganisation ermöglichen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist das Saarbrücker Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der praktischen Nähe zur Infrastruktur einer Landeshauptstadt – ein überzeugendes Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Energieausweis

Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Endenergiebedarf
229,9  kWh/(m²·a)
Ausweisart
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
1961
Effizienzklasse
G
Gültig bis
02.08.2036
Ausgestellt am
03.08.2026

Kosten

Kaufnebenkosten, aus dem Kaufpreis gerechnet

Kosten dieser Immobilie und Kaufnebenkosten, aus dem Kaufpreis gerechnet
Kaufpreis269.000 €
Grunderwerbsteuer Saarland6,5 % des Kaufpreises17.485 €
Notar und Grundbuchetwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises4.035 € – 5.380 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags9.603 €
Kaufnebenkosten gesamt (ca.)31.123 € – 32.468 €

Für Notar und Grundbuch nennt die Verbraucherzentrale als Orientierung etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Richtwerte, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Rechtlicher Hinweis zur Provision
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
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So geht es weiter
  1. 01Anfrageüber das Formular
  2. 02Unterlagen und Besichtigungalles, was Sie für die Entscheidung brauchen, und die Besichtigung mit uns vor Ort
  3. 03Finanzierungs­nachweisvor der Verhandlung
  4. 04NotarterminVertragsentwurf mit beiden Seiten und dem Notar abgestimmt, wir begleiten Sie zum Termin
Objektanfrage

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1-2 Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von GersweilerObjekt 10089i

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