Das Objekt
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1971 mit 30 Wohnungen und Aufzug. Sie hat rund 102 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad und eine Loggia mit Blick über Homburg. Dazu gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage im Innenhof.
Vom Eingang erreichen Sie über den Flur alle Räume. Der Wohn- und Essbereich hat eine breite Fensterfront und liegt an der Loggia mit Markise. Schlafzimmer und zweites Zimmer haben jeweils ein Fenster. Die Küche hat ein Fenster und eine Einbauküche, die zum Kauf gehört.
Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 980 € im Monat (11.760 € im Jahr). Die Garage ist nicht vermietet.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 zusammen 520 € im Monat (Wohnung 510 €, Garage 10 €), einschließlich der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon fließen rund 106 € in die Erhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft hat zum 1. Januar 2026 eine neue Verwaltung bestellt, nachdem die bisherige Verwaltung ihren Vertrag nicht verlängert hat. Beschlossen ist die Instandsetzung des Dachs im südlichen Teil der Garagenanlage; die Angebote werden eingeholt.
Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan 2026, Hausgeldabrechnung 2024 und die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2024 bis 2026 erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung im Detail
- Heizung: Zentralheizung über Fernwärme, Wärmeerzeuger von 1991
- Warmwasser: zentral
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrik: überarbeitet
- Bad: saniert 2023, Badewanne und Dusche
- Küche: separat, mit Fenster und Einbauküche (gehört zum Kauf)
- Böden: Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Loggia
- Loggia mit Markise
- Aufzug bis in die Etage
- Kellerraum
- Einzelgarage im Innenhof
- Kabelfernsehen, Hausmeister
Hinweise zu diesem Angebot
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.
Ausstattung
- Objektart
- Etagenwohnung
- Heizung
- Zentralheizung, Fernwärme
- Außen
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- ja
- Keller
- ja
- Stellplatz
- Garage
- Ausstattung
- normal
- Etage
- 5. OG
- Hausgeld
- 520 € / Monat
- Objektnummer
- 10080
Lage
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Die Wohnung liegt am südlichen Rand der Homburger Innenstadt, zwischen Innenstadt und Universitätsklinikum des Saarlandes. Klinikum und Medizinische Fakultät der Universität des Saarlandes erreichen Sie zu Fuß.
Alltag: Grundschule rund 250 m, Supermarkt rund 650 m. Ein Kindergarten liegt in der Nachbarschaft.
Verkehr: Bushaltestelle rund 270 m, Universitätsklinikum (Haupteingang) rund 700 m, Marktplatz rund 1 km, Hauptbahnhof rund 1,7 km (jeweils Luftlinie).
Energieausweis
Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
- Ausweisart
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr laut Energieausweis
- 1971
- Effizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 05.08.2028
- Ausgestellt am
- 06.08.2018
Kosten
Kaufnebenkosten, aus dem Kaufpreis gerechnet
| Kaufpreis | 229.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Saarland6,5 % des Kaufpreises | 14.885 € |
| Notar und Grundbuchetwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises | 3.435 € – 4.580 € |
| Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags | 8.175 € |
| Kaufnebenkosten gesamt (ca.) | 26.495 € – 27.640 € |
Für Notar und Grundbuch nennt die Verbraucherzentrale als Orientierung etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Angaben zur Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
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