Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Dudweiler

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1981 erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus in einer Seitenstraße von Dudweiler-Herrensohr. Das Architektenhaus liegt auf einem ca. 1358 m² großen Grundstück und bietet mit einem sonnig ausgerichteten Garten sowie einer Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um zwei separate Grundstücke, die bei Bedarf auch voneinander getrennt werden können. Das zweite Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrtsmöglichkeit, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Hauptmerkmale der Immobilie:

- Erdgeschosswohnung: Eignet sich hervorragend zur separaten Vermietung.

- Verbindung der Etagen: Alle Etagen, inklusive des Dachgeschosses, sind durch ein offenes Treppenhaus gut zugänglich.

- Heizung: Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin.

- Dachgeschoss: Bietet zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet.

- Gebäudenutzfläche: Mit ca. 487 m² (laut Energieausweis) ist die Immobilie großzügig geschnitten und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

- Dach: 2021/2022 gedämmt und neu eingedeckt.

- Doppelgarage: Gehört zum Haus und ist auch vom Inneren des Hauses erreichbar.

Beschreibung der Innenräume:

Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum und mehrere Abstellräume. Dieser Bereich wurde als Keller genutzt. Von hier aus gelangt man sowohl in den Garten als auch in die Garage. Zusätzlich gibt es einen separaten Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad, der bisher immer vermietet wurde.

1. Obergeschoss

Das Herzstück des Hauses liegt im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitläufige Diele, die direkt in das große, offene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse führt. Der großzügige und helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zudem gibt es ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche, die zusammen eine komfortable Wohneinheit bilden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet wohnlich ausgebaute Hobbyflächen in Form von zwei Räumen sowie ein Badezimmer mit Dusche, ideal für zusätzliche Wohn- oder Nutzungsbedürfnisse.

Dieses einzigartige Architektenhaus bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume und Nutzungsideen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.