Kleine Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Saarbrücken-Dudweiler

175.000€ Kaufpreis
ca.90m²Wohnfläche
3Zimmer
ca.279m²Grundstück
Lage
Straße nicht öffentlich
66125 Saarbrücken-Dudweiler

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Kosten

Kaufpreis: 175.000€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale & Zustand

Doppelhaushälfte
Etagen:
2
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Balkon / Terrasse:
Ja
Einbauküche vorhanden
Anzahl Badezimmer:
1
Objekt unterkellert:
Ja
Parkmöglichkeiten:
Garage
Qualität der Ausstattung:

Über das Objekt

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche, Garten und Garage auf einem ca. 279 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Dudweiler.

Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen und das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Abstellraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohn-Küche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche (ohne zusätzliches WC), ein kleiner Flurbereich mit Treppe zum Keller- und Dachgeschoss, sowie der Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer, welche derzeit als Schlafräume genutzt werden. 
Der Garten ist gepflegt und mit einer Terrasse gut angelegt.

Das ursprünglich um 1930 erbaute Haus wurde 1957 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
Neueindeckung des Daches: 2006
Elektrik: 2011
Wasserleitungen: 2006/2008
2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2014
Die Rückseite des Haues wurde bereits gedämmt. 
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahre 1993 und Warmwasser wird mittels einer Gastherme im Bad gewonnen.

Energieausweis

H
Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 445.20 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Richtung des Freibads von Saarbrücken-Dudweiler. Mit rund 24.000 Einwohnern liegt Dudweiler als Stadtbezirk von Saarbrücken nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort verfügbar. Auch im Gesundheitswesen ist Dudweiler mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und eigenem Krankenhaus gut aufgestellt. 

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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