Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Dudweiler

398.000€ Kaufpreis
ca.210m²Wohnfläche
K.A.Zimmer
ca.1358m²Grundstück
Lage
Schlachthofstraße
66125 Saarbrücken-Dudweiler

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Kosten

Kaufpreis: 398.000€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale & Zustand

Einfamilienhaus
Etagen:
3
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Sofort
Balkon / Terrasse:
Ja
Einbauküche vorhanden
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
Ja
Objekt unterkellert:
Ja
Parkmöglichkeiten:
Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben

Über das Objekt

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1981 erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus in einer Seitenstraße von Dudweiler-Herrensohr. Das Architektenhaus liegt auf einem ca. 1358 m² großen Grundstück und bietet mit einem sonnig ausgerichteten Garten sowie einer Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um zwei separate Grundstücke, die bei Bedarf auch voneinander getrennt werden können. Das zweite Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrtsmöglichkeit, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Hauptmerkmale der Immobilie:

- Erdgeschosswohnung: Eignet sich hervorragend zur separaten Vermietung.

- Verbindung der Etagen: Alle Etagen, inklusive des Dachgeschosses, sind durch ein offenes Treppenhaus gut zugänglich.

- Heizung: Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin.

- Dachgeschoss: Bietet zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet.

- Gebäudenutzfläche: Mit ca. 487 m² (laut Energieausweis) ist die Immobilie großzügig geschnitten und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

- Dach: 2021/2022 gedämmt und neu eingedeckt.

- Doppelgarage: Gehört zum Haus und ist auch vom Inneren des Hauses erreichbar.

Beschreibung der Innenräume:

Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum und mehrere Abstellräume. Dieser Bereich wurde als Keller genutzt. Von hier aus gelangt man sowohl in den Garten als auch in die Garage. Zusätzlich gibt es einen separaten Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad, der bisher immer vermietet wurde.

1. Obergeschoss

Das Herzstück des Hauses liegt im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitläufige Diele, die direkt in das große, offene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse führt. Der großzügige und helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zudem gibt es ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche, die zusammen eine komfortable Wohneinheit bilden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet wohnlich ausgebaute Hobbyflächen in Form von zwei Räumen sowie ein Badezimmer mit Dusche, ideal für zusätzliche Wohn- oder Nutzungsbedürfnisse.

Dieses einzigartige Architektenhaus bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume und Nutzungsideen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

G
Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 208.10 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Schlachthofstraße in Dudweiler-Herrensohr. Dudweiler-Herrensohr besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, während es dennoch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Dudweiler bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Universität des Saarlandes ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Freizeit und Erholung: Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad sowie weitläufige Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Stadtpark ist ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A620 und A1 sind das Stadtzentrum von Saarbrücken und andere wichtige Ziele schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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