Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Garage in familienfreundlicher Lage

425.000€ Kaufpreis
ca.188m²Wohnfläche
6Zimmer
ca.470m²Grundstück
Lage
Aschbachstraße
66128 Saarbrücken-Gersweiler

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Kosten

Kaufpreis: 425.000€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale & Zustand

Doppelhaushälfte
Etagen:
3
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Balkon / Terrasse:
Ja
Einbauküche vorhanden
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Objekt unterkellert:
Ja
Qualität der Ausstattung:

Über das Objekt

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 mit hochwertiger Ausstattung und Garage auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von Saarbrücken-Gersweiler. Ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit offener Wohnküche, angrenzendem Wohn- und Essbereich mit Kamin, einem Wintergartenanbau und direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Der aufwendig angelegte Garten, die geräumige Garage sowie der großzügige Keller mit Saunaraum runden diese perfekte Wohngelegenheit ab.

Alle Etagen im Haus sind durch ein helles Treppenhaus mit einer offenen Echtholztreppe verbunden und teilen sich wie folgt auf:

Keller: 


- Gepflegt und gefliest
- 1 Kellerraum mit Dusche und Zugang zum Garten (perfekt für Sauna-Anschluss)
- 1 Kellerzwischenraum mit Einbauschränken
- 1 Heizungsraum mit Platz für 2 Waschmaschinen + Trockner
- 1 weiterer Kellerraum (z.B. Werkstattraum)

Erdgeschoss:


- Fußbodenheizung, Fliesen und Echtholzparkett
- Gäste-WC erreicbar über eine halbe Etage
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, Wintergartenanbau mit elektrischen Jalousien und direktem Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:


- Modernes Badezimmer aus dem Jahr 2018 mit Fußbodenheizung mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch angrenzend an das Schlafzimmer
- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer

Dachgeschoss:


- 1 Arbeitszimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC

Weiteres:

Hauptbadezimmer hochwertig modernisiert 2018. Erneuerung des Wintergartenanbaus und Vergrößerung des Terrassenbereichs 2021. Neue Gasheizung ca. 5 Jahre alt. Neue Aluminiumrollläden in 2017. Austausch der Innentüren in der 1. und 2. Etage 2018.  Das Dach ist gedämmt und das Objekt verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage. Mitverkauft wird eine hochwertige und moderne Einbauküche.

Energieausweis

E
Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 147.10 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Aschbachstraße) von Saarbrücken-Gersweiler. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität in einem gepflegten und naturnahen Umfeld. Gersweiler bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler. Die ruhige Umgebung, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Umgebung und Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was den Alltag bequem und zeitsparend macht. Umliegend befinden sich zudem Kindergärten und eine Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Saarbrücker Innenstadt innerhalb von 10 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an das urbane Leben gewährleistet ist. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls gegeben, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit verschiedener Ziele möglich ist. Die nahegelegene Autobahnanbindung (A620) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg und Mannheim, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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