Immobilienwissen für gute Entscheidungen
Antworten auf Fragen, die Eigentümer vor einem Verkauf beschäftigen – von der Preisstrategie bis zu Unterlagen und besonderen Verkaufssituationen.
Ratgeber
Spekulationssteuer: Fristen und Ausnahmen
Die Zehnjahresfrist läuft von Notartermin zu Notartermin, nicht von Übergabe zu Übergabe – wer knapp rechnet, sollte das wissen.
Maklerprovision: Höhe, Aufteilung, Beispiele
Wer die Maklerprovision zahlt, ist seit Ende 2020 nicht mehr frei verhandelbar – jedenfalls nicht bei Wohnung und Einfamilienhaus. Dann gilt das Teilungsgebot nach § 656c BGB, und ein Verstoß macht die gesamte Vereinbarung unwirksam.
Kosten beim Immobilienverkauf
Was ein Immobilienverkauf den Verkäufer wirklich kostet: Energieausweis, Unterlagen, Anzeigen, Maklerprovision und die Löschung der Grundschuld. Dazu kommt oft der größte Posten überhaupt, die Vorfälligkeitsentschädigung. Mit Rechenbeispiel für ein Haus zu 350.000 Euro.
Unterlagen für den Hausverkauf: Checkliste
Fehlende Unterlagen fallen nicht bei der Besichtigung auf, sondern zwei Wochen später bei der Bank des Käufers – und dort kostet es Zeit oder den Verkauf.
Notarkosten: wer zahlt was?
Den Notar zahlt beim Immobilienverkauf in aller Regel der Käufer – beim Verkäufer bleibt nur die Löschung alter Grundbucheinträge hängen.
Makleralleinauftrag: Pflichten und Laufzeit
Ein Alleinauftrag bindet den Eigentümer – und verpflichtet im Gegenzug den Makler, überhaupt tätig zu werden. Beim einfachen Auftrag schuldet er das nicht.
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